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言论  


民营房企老板六大嗜好
作者:郭海臣      时 间:2011-6-4
关键词:中小城市


第一大嗜好:行贿

      在中小城市做房地产开发必须要学会行贿,中小城市的房地产商都在行贿,都很会行贿。多数中小城市房产商发迹不是因为自己有多大能耐,而是靠政府关系。老板们不是哥哥是市长,就是大姨是行长;不是从建设局局长位置上下了海,就是银行行长的位置上退下来。这样的出身,生来就和行贿扯上了关系。

     小城市的房地产市场管理非常不规范,基本是几个“市长、书记”说了算。小城市政务不公开,不透明,没有起码的行业规范。完全凭着“一把手”的爱好行事。有的市长喜欢中式产品,有的局长喜欢红色的外立面,任何政府提出的要求开发商都必须照办。有的还故意使绊子,符合条件也会痛痛快快得办。

     中国有句古话:烧香找不到庙门。中小城市草民即使想行贿都找不到衙门。官大自奸,聪明绝顶的官员们个个都想受贿,但必须要看你是什么人。如果你跟他不沾亲带故,如果你不能让其确定靠得住,你行贿他也不敢收。所以行贿也讲信任度。

     对于局长以上的大吏来说,基本是前呼后拥,收受贿赂必须要谨慎,想给他送礼的人太多了,他必须明辨是非,不能因你一个人坏了他的美好前程,钱财对于他来说已经没有吸引力,想献身的美女也太多了。大官员注重的是权利与政治生涯,并且喜欢广泛,有的爱字画,有的爱收藏,不一样的官员行贿的特点绝对不一样。所以,对大官实施行贿必须讲策略。

     对于处级以下的小吏来说,喜欢有便宜就沾,不管是吃饭、烟酒、旅游、泡女……能干则干,能占则沾,明目张胆。细细分析这些人的心理很变态,概因经常看见“一把手”胡干,内心很不平,所以能捞一把就捞一把。

     按照《贪污受贿罪》第383条第四款规定,个人贪污数额不满5000元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。按此核算,房管部门的官吏基本都够判的。按照《行贿罪》判刑标准第五条,行贿在5000元以上,处5年以下有期徒刑或者拘役。按此标准,目前的所有开发商都够判的。

第二大嗜好:抠女

     中小城市房地产圈里的女老板不是很多,抠女是男老板的专利。在一个小地方,财大气粗,大腹便便,腰缠万贯的房地产老板,当然是很受靓女们的宠爱。暂且不说女明星被房地产商老板包养在网站上风传,也暂且不说女明星、女主持嫁入地产富豪常常被媒体曝光。实际上,房地产商抠女的故事,在中小城市的房地产圈里每天都在上演。

     地产思想家冯仑先生在其《野蛮生长》中讲过一个观点:政府高官泡得妞基本都是比较差的妞儿,这是因为高官们没有机会接触靓妞;并且狡兔三窟,金屋藏娇,行踪诡异,不敢声张。但房地产商却恰恰相反,没有那么多顾虑,明目张胆得泡,无所顾及得泡,而且是专门寻找靓妞泡。

     几年前,我的一个助理曾经告诉我一个天大的秘密,某著名房地产大佬,资产过百亿,有着人大代表与政协委员等众多社会头衔。但是,这位老兄对女人特别喜欢,凡是公司有姿色的女员工均被其搞掂。房地产商实际上已经过着妻妾成群的皇帝般的荒淫无度的生活。

     房地产商抠女的现象,在中小城市房地产圈里纯属正常。同时,房地产商抠女除了实施金钱炮弹之外,其手段也多种多样,比如买车送房、包场看戏、供学读书、私人飞机度假等等。不论是金屋藏娇,还是豢养二房。很多房地产商的家庭基本都是老夫少妻,基本都是甩掉原配,离了再结,结了又离,离了又结。换了一个又一个。

     中小城市的房地产企业内部一直存在一个怪现象:老板的三老婆或四老婆在企业里当道,房地产老板泡得妞都漂亮,都年轻,这些漂亮而年轻的女人在中小城市的民营房企里把持朝纲、垂帘听政,岂能不把企业搞得乌烟瘴气

第三大嗜好:骂人

     中小城市房地产商基本都是素质较低的“土老肥”,大会小会,不管什么场合,张口就骂人。闭口就吐脏字,素质高一点老板只是说话带脏字,话语间带几句“他妈的”或“操你妈”的脏字。有甚者骂人简直不堪入耳,祖宗八代都骂上了,咳咳,真他妈没一点儿素质。

     我一个同事,常给我灌输项目开发速度是被骂出来的思想,按他的观点,老板不骂人就没有办法如期开工,就不能按计划推进。但是,我总觉得靠骂人提高企业或项目运行效率,是件很糗的事,更别说树立威信。员工忍气吞声绝不是因为被你老板骂服了,而是暂时在你这里混口饭吃。让员工能够追随你打天下的动力不是靠你骂人的本事,而是靠个人魅力以及对员工人格的尊重。

     当年,严文井在延安第一次和毛泽东面谈,那时的严文井已是小有名气的作家,自负得很。所以,严文井并不把毛泽东放在眼里。但是,当他和毛泽东坐而论道一番之后,深深为毛泽东的思想折服,严文井后来对别人说,自从那次和毛谈完后,他觉得当时毛泽东让他去死他都干。难道毛泽东真有这么大个人魅力?严文井一直也很奇怪毛到底拿什么征服了他。历史上,这样的例子还有很多,比如刘备收黄忠等等。

     还有一故事,据说是MBA课堂上的故事。一老板早晨起来跟妻子吵了一架,到了公司后,老板依然怒气未消,开会时把营销总监骂了一通,营销总监没地方出气,就把销售经理给骂了,销售经理感到委屈就把销售员骂了,销售员气呼呼就跟客户吵起来了,客户跟销售员吵着吵着,就踢了自己的狗狗一脚,狗狗嗷嗷地跑到大街上。正好碰上这家公司的老板,狗狗扑上来就把这个老板给咬了……

     如果仅仅是骂自己不听话的下属也就罢了,但这种骂人的高贵心态一旦着了魔,刹不住车了,就开始不分场合,不分地点,张口就骂,开口就是脏话。

     我的一位销售经理曾经给我讲过一件事,有一个开发商的小老板,一天早晨,到公司上班,他想把他的“路虎”停靠在马路边,但是有一老者却站在他的停车位中央背对着他,他使劲按喇叭,但老者可能耳朵不好使了,没有听到他的喇叭声。在公司一手遮天,说一不二的这个小老板怎受过这种气?因为骂人骂惯了,下了车就开始怒气冲冲对老者骂道:操,老子按了半天喇叭,你他妈没听到吗?老者也被他激怒了,讥讽道:老板啊,我的年龄可以做你的爸爸了,你连最基本的尊重都不懂,是怎么做生意的?我是没你有钱,你有几个臭钱就了不起吗?这位小老板被讥讽的无地自容,只好又灰溜溜回公司骂他的员工去了。

     金钱可以抬高地位,地位可以带来优越感,这足以使一些没有教养和素质的小城市地产老板自我感觉良好,自我感觉高人一等,处处尽显范儿,时时耀武扬威,对社会为富不仁的结果是众叛亲离。开发商的形象被是被这些没有素质的老板给毁了,几颗颗老鼠屎,坏了一锅汤。这样的开发商是难以将企业做大做强的,即使暂时做大做强也迟早会倒闭。

第四嗜好:赌钱

     中小城市的开发商本性好赌,很多人都嗜赌如命。房地产商投资本身就具有一定的赌博性质,开发商投资本身就是一场豪赌。开发商的赌钱的行径是地产大亨们赌性发作的另一种表现。

     一般来讲,房地产大佬赌钱有“小赌”与“大赌”之分别。“小赌”主要是为疏通政府关系而参与的赌局,即便是“小赌”,赌资也比平头百姓的赌博大得多。从这个角度讲,房地产开发商眼里的“小赌”其实就是“大赌”。

     开发商为疏通政府关系设立的“小赌”,基本是只输不赢,说白了就是变现给领导干部献礼。为什么官员赌博总是能赢钱?是他们牌技高吗?其实非也。最近侦破的重庆渝北区副区长贪污腐败案就是很好的例子。媒体报道,原重庆市渝北区副区长、重庆科技产业开发区管理委员会主任刘信勇,被群众戏称为“赌王”,他在赌桌上一次输赢三四十万是家常便饭。许多房地产企业老总都成为他的赌场常客,刘信勇常强迫他们前往赌场赌博,大多数前往赌博的开发商都输钱给刘信勇。他多次组织或参加聚众赌博,从中获利200万余元。

     房地产商赌博由大到小,赌性大发是由“小赌”的基础上逐渐膨胀起来的。开发商“小赌”成瘾之后,开发商便相约政府高官去澳门、拉斯维加斯的赌场去豪赌,怀揣以前“只输不赢”的经验,到世界的高级赌场进行豪赌,基本应了那句“十赌九输”的俚语。

     由此来看,不管开发商是“大赌”还是“小赌”,基本都是“十赌九输”。当然,从战略上讲,赌钱的同时维护了政府关系、建立了人脉,因此,如果一日不根除政府腐败,开发商的赌博嗜好就一日也不会有所好转。

第五大嗜好:参政

     中小城市开发商老板嗜好参政议政的特征在房地产行业已经由来已久。大家可以举头四顾一下,目前开发商除了是某某集团的董事长头衔之外,还兼任着不少的社会虚职,不是人大代表,就是政协委员,不是协会会长,就是商会主席。

     这些明晃晃的头衔是开发商疏通关系的护身符,是开发商合作、融资的信用证,是开发商整合社会资源的手段。这也从另一个角度揭穿了房地差商嗜好参政议政的秘密。开发商参政议政表象下面绝非为老百姓着想。

     政商两大阶层关系实质是互为利用、互为依存的关系。政府需要利用工商界人士发展经济,工商界需要利用政府摆平社会关系。这种关系处理得当,就是鱼和水的关系,处理不得当就成了狼和狈的关系。

     中国自古的阶层顺序排列为:仕、农、工、商(现在排列顺序应为:仕、商、工、农)。仕者,政府也,商者,商人也。中国有句古话:伴君如伴虎,工商企业搞得再大也高不过政府。还有句俚语:常在河边走哪能不湿鞋。中小城市房地产商为建立政府关系,嗜好参政议政的现象并不可怕,可怕的是被政府这只老虎吃了。

第六大嗜好:享受

     有钱不一定能够得到幸福,但没有钱一定得不到幸福。享受幸福生活是有钱人的专利。腰缠万贯的中小城市房地产开发商的生活已经不能用享受幸福生活来形容了,享受奢侈生活也有些抬举他们。对于中小城市房地产商的富豪而言,用享受荒淫无度的奢侈生活来比喻,才更为贴切一些。

      中小城市房地产老板荒淫无度的奢侈生活,有几个明显的标签:开洋荤,驾洋车,穿洋服,住洋房,喝洋酒,逛洋景,泡洋妞……这种风花雪月的奢侈生活是中国中小城市房地产发展到现阶段的必然产物,除非到了中国房地产规范的那一天,除非被规范而残酷的市场竞争而淘汰出局,中小城市房地产开发商这种骄奢淫逸的生活才会终止。

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