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供需双双低迷降价范围将扩大
作者:中国证券报      时 间:2014-5-14
关键词:

 

   前四月房地产数据可谓一片低迷。分析人士指出,当前供需双方的市场信心都位于低点,除非信贷政策有所调整,否则市场的冷清态势还将延续数月。

 供需双双低迷

  数据显示,今年前4月,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点。

  上述增幅处于最近15个月以来的最低点,并连续两个月低于同期的固定资产投资增速。

  在供应端,其他指标同样不容乐观。供应端数据的低迷,被认为与房地产企业市场信心低迷颇有关系。与此同时,经过多年来的房地产投资高增长,不少城市形成供需平衡甚至供大于求的情况,未来的投资空间较小。

  在需求方面,数据显示,1-4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

  商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅同样比1-3月有所扩大。其中,住宅销售的降幅更为明显。

  多家机构分析认为,供需双方的数据低迷,基本符合此前预期。即使部分城市出台救市措施,仍然难以改变市场预期。

  降价范围将扩大

  只有一个数据维持上行。统计局信息显示,截至4月末,商品房待售面积52652万平方米,比3月末增加489万平方米。其中,住宅待售面积增加213万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积增加147万平方米。

  与此同时,房地产企业的资金状况也在收紧。一些机构的分析认为,在库存和资金链的双重压力下,未来房价将面临下降压力。尤其是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2014年市场将进一步分化,三四线城市很可能会陷入整体低迷

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