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政府调控楼市避免入瓮
作者:郭海臣      时 间:2011-11-13
关键词:政府 调控 楼市

 

 


      让全国人民集体揪心的房价,终于在全国人们集体喊打中开始出现松动迹象。数据显示,2011年10月新开工增速大幅跳水,住宅新开工首次负增长,住宅新开工增速大幅下跌至负1.3%;销售面积和金额同比分别降9.9%和11.1%。搜房研究院检测30个城市里面,六成城市成交面积环比下降,平均跌幅为18.34%,5城市跌幅超过30%。房价终于开始向着老百姓预期的“房价蓝海”驶去……

      开发商:“怕只怕,不降房价对不住党中央!”

      当楼市调控像流星一般划过2011年的金九银十,在一片惨叫声里驶向11月,我们高兴的看到,开发商许多项目出现一周零成交的现象。随着成交量急剧下滑,有些大型房企业已经开始进行策略调整与下降,龙湖、中海、绿地、恒大、富力……知名房企带头响应党中央号召。冒着售楼部被砸,品牌受损的危险,开始通过促销大幅降价,据说,降价幅度直逼40%,这不仅是开发商害怕资金链出现问题的表现,也是开发商在大是大非面前,必须买中央政府账一种智慧与聪明。

      今次调控效果显著主要受了三股势力的影响:一是以温总理为代表的党中央。温总理为了能够降房价,一改过去温文尔雅的儒雅形象,在国务院会议上大会小会讲;在考察调研时利用各种机会阐述中央的坚定立场;甚至连接见国际友人的场合也不放过国际性舆论的引导与影响。在调控房地产这件事上,勤政为民的温总理确实值得全国人民颂扬。

      二是以国内某些专家为首的专家群体。仗着在网络上炒作出来的知名度,终于按耐不住,纷纷跳出来预测房价走向,利用网络开始大肆宣扬自己的降价主张。不论其预测的降价幅度准不准,这些专家的主张还是受到许多不明真相的老百姓的赞扬。

      三是以买不起房的无产者为主的群众力量。赤脚行路的群众们就像当年的革命党,许是受了“包围华尔街”的一些影响,胆子越来越打大,行为越来越疯狂。反正已经一无所有,还怕什么楼市再起风浪?于是乎,摩拳擦掌,你方喊罢我登场,只把楼市搞得哭爹叫娘。

      套用目前网络流行词来形容这三股力量,曰:一个是执着青年,一个文艺青年,一个SB青年。我之所以冒着天下之大不韪的危险,把买不起房的老百姓称作SB青年,是因为不管房价降与不降,我总是隐隐感到害怕,怕的是2011年这一场轰轰烈烈的调控最终会成为对买不起房子的百姓的一场调戏,大家又是空欢喜一场。

      党中央:“调啊调,一直调到自己裤裆上!”

   “把房价降到合理水平”这个很有政治性的调控口号确实太有才了,略一分析就知道,这次调控的本身就不是冲着购不起房子的百姓来的,如果让全国的无房者都能买得起房,这句话应该更改为:“努力把房价降到全国所有老百姓都能买得起的水平上去。”但是,梦想很诱人,现实很受伤。

      即使,我们不对“房价降到多少才算合理”追究到底,即便全国人民以宽容的心态来理解政府治理楼市的尴尬,暂时放下“治标不治本”的指责。即使,我们以掩耳盗铃的心态相信政府已经真的铁了心放弃用房地产行业调控与平衡中国经济,发誓要把楼市摁倒在地,给老百姓一个惊喜。但是,“把房价降到合理水平”——这一句进退自如,留着余地的高明语言,让聪明的老百姓未免面面相觑,稍微懂得一点房地产产业经济的人都能明白问题在那里。

      直截点说吧,我最大担心是:怕只怕,这一次又被称为“史上最严厉的调控”的调控,是不是又像往年的“史上最严厉的调控”一样,半途而废,草草收场。或者,一到关键时刻,政府就像缩头乌龟一样,不能彻底将房价摁倒在地,不能将房价降到老百姓满意。

      我的最大顾虑内因不仅是将来经济低迷(比如出现欧债危机可能会殃及中国经济池鱼的现象)政府会像2009年一样,又开始耍起用房地产复苏中国经济的伎俩;也不仅在于金融系统的房贷风险是不是可控。核心顾虑在于:目前房地产行业不仅绑架了中国经济,还绑架了中国政坛的各方集团的利益关系,这个复杂的关系,足以致房地产调控取得的阶段性胜利于死地。因为,目前在房地产行业能够呼风唤雨的房地产掌门人,要么是以央企为主的革命家后裔,要么是以民企为主的大佬们——早已与政府高层结成利益共同体;还有,楼市最大的受益者——地方政府的裤带一直系到了中央高层的裤裆上,这绝不是对房地产大佬以及对政府大老爷们的妖魔化比喻,这是房地产行业最真切的现实。

      因此,当房地产行业调控的大船一旦驶入深水区,玩得就不仅仅是专业能力,而是一场综合性的韬略游戏,就像一个企业高管,一旦爬到到高管的位子上,如果想把一个企业彻底扭亏为盈,需要的不仅仅专业能力,在刚开始时,首先要摆平方方面面的复杂人际关系。实践证明,企业高管预想驾驭一条即将触礁的大船,令其改变航向,其必先求得绝大多数高管的支持。可是,怕只怕一旦搞好了人际关系之后,自己却迷了失方向,沆瀣一气,屁股被这帮家伙搞脏。更可怕的是自己的屁股本来就很脏。

      老百姓:“盼啊盼,一直盼到孙子都有了!”

      虽然许多财经砖家一直不遗余力的忽悠目前的房价降到50%才算合理。但是,即使房价下降50%,许多买不起房子的老百姓依然买不起。市场经济就是这样无情无义,目前看来,指望中国实现“共同富裕”已经是一箱挂在月亮上的蜂蜜;指望以靠保障房解决儿女们的婚房已是毫无意义,连建设部的大老爷们都说了,目前有很多保障房建设纯粹是为了应付中央的任务,只是刚刚打地基,言外之意是许多保障房距交房起码还需两三年的距离。

      我们不妨以北京为例,假如按照北京之前的整体楼价均价20000元/平方米计算,降到一半为10000元/平方米。如购90平方米小三居需要90万,首套首付即使按30%计算为27万。假如北京一个普通工人家庭,家庭月收入最高按5000元计算,年收入为6万元,除去吃喝拉撒,人情礼往,即使每年存2万,需要存13.5年。

      虽然,一些砖家叫兽一直叫嚣中国房地产泡沫的严重性。但是,如果按照现在的房价水平,即使房价降到一半——把泡沫挤干净之后,中国依然有很多的老百姓还是买不起房。所以,政府要做的不仅仅是楼市调控,如何帮助老百姓实实在在的赚到更多钱,才是更有效的途径,而不是采取一味降房价的烂招,来转移通膨导致老百姓收入减少、钱不值钱的矛盾实质。

      聂梅生说:大调整就意味着一场大的变革,不是房价下跌就能解决房地产的所有问题。房价到底降多少才算合理?并不是每一个开发商都有那么多的降价空间,最后就可能出现烂尾楼、多角债问题。

      确实,房地产行业的混乱局面发展到现在,已经逐渐演化为系统性风险综合症,实现房地产调控的“软着陆”才是英明之举,保持房价稳步下降才具有可实现性。但是,目前整个社会却被太多的砖家的降价热情所感染。不顾一切降房价,这是拆了东墙补西墙的拙笨表现,这是房地产调控的最大风险,调到后来,政府自己却发现:由于调控的战略性错误,自己给自己来了个“请君入瓮”。

      所以,如果政府真的听从某些砖家的建议:把房价降到50%,到时候,房价是降下来了,经济也受损了,政府高层的“和谐关系”也出现裂痕了。但是,老百姓依然买不起房,老百姓依然骂政府无能,岂不是“周郎妙计安天下,赔了夫人又折兵”,岂不是连肠子都悔青?岂不是输的连裤衩也不剩?


(网站编辑:翟继盛)


 

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