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楼市为何越调越火爆?
作者:郭海臣思想网      时 间:2011-9-24
关键词:郭海臣 楼市调控


      有昵称“蛤蜊”的网友看了我的博文之后,加我QQ给我爆料说,青岛目前楼市依然火爆的可怕,市场上开出一个楼盘就被抢光一个楼盘。在楼市政策初见成效之时,难道这是真的吗?博主遂将聊天原文做了拷贝,与君共赏。
      ……
      郭海臣:你是?
      蛤蜊:看了您的博文,精辟的很,很崇拜。
      郭海臣:不客气,那里看到的?
      蛤蜊:网易房产上《抑制购房需求是用湿棉被捂火!》的文章。
      郭海臣:呵呵。
      蛤蜊:我是青岛的,今天去贷款银行不给批了,原因是我婚前贷过款,买过房,有记录。现在结婚后和老婆一起又买了一套,以前那个卖了,和这个现在住的房子也有点贷款,现在有了孩子,老人退休从老家过来想给他们买个小户型养老。结果外地人没有社保不能买,用我们的名字已经是第三套了,不能贷款。
      郭海臣:呵呵。
      蛤蜊:不过那家开发商说可以给我先垫付20万,但要在2012年交房前还清。
      郭海臣:这是开发商惯用营销手段。
      蛤蜊:我只能是苦笑了,呵呵。
      郭海臣:青岛现在房价多少?
      蛤蜊:我买的是8500元左右,市内四区,离市中心海边十几公里吧。
      郭海臣:你做何工作?
      蛤蜊:我做销售,老婆是公务员,一年收入加起来将近二十万吧。
      郭海臣:不错。
      蛤蜊:我在青岛这里,只能算是个一般家庭吧,我们的同事都比我有钱。因为我是从三线城市来的,人家是土生土长的,都有点老宅子,哈哈。
      郭海臣:青岛执行新政了吗?
      蛤蜊:现在还是“国十条”那时候的政策,限购还没有开始执行。
      郭海臣:有没有开始执行的具体时间?
      蛤蜊:“十一”我去买房,一天300多套房子全抢光了,因为“十一”期间搞活动,优惠300元/㎡。
      郭海臣:最近市场如何,是否冷下来了?
      蛤蜊:没有,不过最近风声渐起,我身边很多人有需求的都下手了,这一阵涨得厉害。
      郭海臣:为何不降反涨?
      蛤蜊:从8月份开始涨的,我表弟在郊区买的房子,今天刚过完户,买了一个月签的时候44万,现在他楼上邻居的房子已经卖到52万了。都是等着房子住的人,从四月份到现在,青岛的房子一分也没跌,八月份有点涨的势头之时,很多人都耐不住了,怕再涨。
      郭海臣:追涨的心理严重。
      蛤蜊:现在每年涌进青岛打工的人太多了,像我这种外地在青岛安家的都需要房子,市内四区低于9000元的楼盘几乎没有了,现在是出来一个抢光一个,太可怕了!
      郭海臣:我在南京演讲时,曾就今年下半年楼市走势问题,发表过自己的观点是今年下半年楼市平稳下行。8、9月份当时一片涨声,我觉得有些食言了。现在看来,楼市下行的可能性还是很大的,关键问题在于有很多地方政府没有执行新政。如果新政全面铺开,强力执行,楼市就会遇冷,人们就会观望,市场就会下行。
      蛤蜊:是啊,呵呵,现在有专业委托办理外地人社保及收入证明的,八千左右就可以顺理成章的享受到首套购房的优惠,上有政策下有对策啊。
      郭海臣:青岛也有专业委托办理外地人办理社保及收入证明的?这是一个上有政策下有对策的妙计。呵呵。
      蛤蜊:嗯,是的。我表弟刚买的这套就是这么操作的。
      ……

     

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