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采访  


接受《生活新报》采访
作者:郭海臣思想网      时 间:2011-9-23
关键词:郭海臣 万科 中海


 生活新报 记者刘立

      谁是昆明地产界未来的霸主?近来,坊间在流传着一个答案:云南城投。这个答案始于云南城投牵手万科,共同开发昆明地产项目。然而,这并不是云南城投的压轴之作。

      近日,记者从可靠途径了解到,除万科外,云南城投业已与国内地产界另一大国资巨头中海地产签订合作协议。而同时在谈判的还有招商地产和龙湖地产。与众多国内地产界大腕前后牵手,云南城投的图谋是什么?

      云南城投的野心

      作为新兴的本土开发商,尽管外界对云南城投不甚了了,但其实力却绝不容小觑。

      除了目前在售的森林湖、大理武庙会外,云南城投在今年上半年还收购了天佑地产,将其东骧神骏项目纳入旗下。从寥寥数个项目来看,云南城投并无太多可圈可点之处。但仔细查看云南城投的背景资料,我们可以发现,其依托政府整治土地的大平台,在云南省内储备了面积大得惊人的土地,只要通过一定的程序,这些土地完全可以转化为开发用地。

      有业内人士猜测:“ 云南城投未来的发展模式,可能会专注于土地的一级整理。”原因是云南城投的母公司是云南省政府指定的一级土地整治单位,依托此平台,可获得持续而稳定的收益。

      但记者调查了解得出判断,云南城投的野心绝不止于此。记者见到一本云南城投周年庆的纪念册,其中云南城投管理层委婉地表达了未来的雄心:将成为云南,乃至全国的一线地产发展商。

      与万科、中海、华侨城等大腕的合作,显然是云南城投酝酿已久的计划。一来,成立合资公司,可以以小量的资本撬动大市场,满足上市公司的财务需求;二来,从这些大腕身上,云南城投可以偷师,学习一流地产公司先进的开发、管理经验。后者显然更为重要,云南城投未来想做大,必须解决人才以及管理上的瓶颈。

      正如云南城投公告所言:“ 引入有经验的优秀 房地产企业与公司进行合作,可进一步增强公司的市场竞争力,使公司在项目开发、市场拓展等方面获得支持,为打造公司品牌、促进公司长远发展奠定基础。”

      下一站,昆明

      引进多家地产大腕,这固然显示云南城投有着霸主的雄心,但从另一个角度来看,也折射出国内地产巨头对云南市场虎视眈眈。

      云南,尤其是昆明,历来是国内一线地产商忽视的市场。与相邻的成都、重庆相比,昆明的外来开发商很少,国内排名前百位的巨头更是少得可怜。即使进来,也多半不会直接设立全资子公司,多半与本地地产商合作,由本地团队运营。

      最近两年来,外企入滇的趋势开始加速。从早期的万达、恒大、盛高,到如今的万科、中海、华侨城等,越来越多的外来开发商把目光投向昆明。针对这一现象,有专家称,昆明是一个省会城市,是国内各大地产巨头战略布局中首先应该考虑进驻和占领的市场。国内知名房地产策划人郭海臣表示,像万科这样的国内龙头企业,早就应该进入昆明。

   “这是他们战略布局的迟缓,也许是因为没有找到进入的路径。”郭海臣称。

      也许正如华侨城市场部负责人吴洪兵所预料的那样,随着“旅游二次创业”战略的逐步实施,云南将迅速向旅游强省迈进。而昆明是云南省唯一的中心城市,经济总量占全省三分之一,有较强的辐射能力和聚集效应,加上独特的气候条件、多彩的民族文化,旅游和度假市场的潜力非常大。众多一线开发商进驻昆明说明大家都看好昆明,只会使昆明这块蛋糕越做越大,其市场的潜力也将逐步被挖掘。

   “当然,昆明是中国与东盟贸易合作的物流枢纽,是泰国、缅甸、越南等东盟各国物资向我国内陆流通的重要通道, 这也使得昆明的经济面临前所未有的高速发展。这也是众多外来开发商发力昆明的重要先决条件。”吴洪兵称。

      尽管万科、中海、龙湖、招商真正在昆明运作项目的时间仍是个未知数,但我们显然可以这样期待:巨头的进入,将促进本地房产市场的规范化操作,提升竞争的层次,也肯定能为昆明的市民带来更加优秀的物业产品。但不为大家乐见的是,在品牌开发商的品牌号召力下,未来昆明的房价,必然被拉升。

    “如果这些巨头进来,会在短时间内改变昆明的市场形象,尤其是的高端物业,受到的冲击极大。”有业内人士分析。

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