用户名:  密码: 自动登录   注册会员  忘记密码
搜索:      中文版  English  收藏
  思想家 经济学家   专家团 成为专家   经济数据 行业数据   拿地造房
  企业家 行业专家   企业主 注册客户   楼市大全 经营工具   卖房买房
  思想社介绍
  郭海臣其人
  业务分布
  业务流程
  获得奖励
  著作丛书
  商业理论
  财经文库
  管理文库
  营销文库
  策划文库
  鬼谷智慧
  实战真经
  案例解析
  环球咨询
  城市经营
  乡镇经营
  住宅地产
  商业地产
  旅游地产
  大盘开发
  工业园区
  城市综合体
  视 频
  音 频
  幻 灯
  图 库

言论  


80后何时出手购房
作者:郭海臣      时 间:2011-6-20
关键词:开发商 房价 难降


                                                       开发商不死,房价很难降!
                                                   ——与网友“何建”聊80后何时出手购房——
 
 
导读:新政满月,房价未降?
 
      网易房产,10月28日报道,在轮番调控的“十月围城”下,网易房产联合京沪穗进行了三百个楼盘的价格调查,看二次调控前后有何变化。调查结果显示,北京依然有四成楼盘涨价,约流程楼盘进入观望状态;上海也有三成楼盘报价上涨,大部分楼盘价格也是“巍然不动”;广州过半楼盘成交均价依然上涨,成交量在近一个月以来则犹如坐上了过山车,忽上忽下。总体来看,楼市陷入观望状态,房价则未见松动迹象,不少楼盘的价格依然有所上涨……
 
内文:房价何时才能降?何时出手购房?
 
      2010年10月31日,博主在回答一名称“何建”的网友的现在是否可以出手购房时,主要集中“房价何时才能降?购房者何时可以出手购房?”这两个问题上。
      关于房价何时才能降?博主的观点是:目前房价依然坚挺的原因是开发商还能够坚挺,等死了一批开发商之后,开发商资金链出问题了就可以降房价了,现在还不到时候。
      关于何时出手购房?博主给出的意见是:如果不是急着住,建议年底看看情况,再决定是否出手。
      以下是博主与“何建”交流一些内容,具有一定的普遍意义,经何建本人同意,现公布于众。
 
      ……
      何建:郭先生!在吗?
      郭海臣:你是?
      何建:我是您的funs
      郭海臣:不客气,有何指教?
      何建:哦,首先感谢您这样的没有架子的名人,哈哈。我是看了您那篇关于挑战科学院的那篇报告之后加的您的QQ。
      郭海臣:什么名人,就是人名,呵呵。
      何建:哈哈,那好,不讨论这个问题。我想请教您个问题,对于您来说可能是老生常谈。
      郭海臣:说吧。
      何建:我是个典型的80后,在是否现在出手买房还在纠结。我的县城是河北的一个县城,属于北京周边的外省市地区。房价现在虽说被限购令给控制了,但是,仍然是很高,现在我们那房价已经盯上石家庄省会价格了,而且有过之而无不及。
      郭海臣:说说你的情况吧
      何建:我呢上班3年不到,收入也不高。
      郭海臣:当地房价多少?
      何建:5000元/平方米。我看房子已经快半年多了,家里希望给我出点首付,赶紧把房子买了。我不忍心啃老,呵呵,但是面对现在房价,我觉得必须得买了。
      郭海臣:我的观点不一定正确。
      何建:嗯,但是希望您从您的角度给我个参考。
      郭海臣:各地有不同的情况,如果不是急着住,我建议你到年底看看再说。过完春节就可以考虑出手了。现在价格还下不去,现在下去的是成交量,之后价格才会降。但城市不同,可能也不一样。关键要看你们城市的供需状况。但是小城市的房子一定是上涨的,不过一个小县城到了5000元/平方米也不太正常,有些虚高了。房价上去了就很难下来,这里面是政府其决定性因素,所以,我说,限购令不如限房价。
      何建:我们这里之所以到5000元,是因为好多在北京工作的外地人在我们那买房房子。
      郭海臣:你们县离北京多远?
      何建:去年年底开了快速公交 1个小时到CBD,仅次于燕郊,燕郊您知道吧。燕郊在北京东北,我们在东南,虽说是1个小时,实际上交通还是很不方便,车次少,人多,而且经常堵车。
      郭海臣:知道,十几年前,我在北京工作过,难怪房价这么高。
      何建:而且,万科、绿地等大开发商从去年开始大步进军我们这里。现在的大部分楼盘都是当地开发商。过了年,据说大开发商的盘就要开了。您说价格是不是会受到大开发商的影响呢?
      郭海臣:如果是这样的话,我建议你现在就出手,别等了。
      何建:为什么呢?
      郭海臣:就是你说的大开发商会炒高房价。
      何建:今年当地开发商本来5月开盘的时候预计价格7000,后来国家4月出了政策,开发商推迟了开盘,想8月开盘,国家政策还是紧,就退到了10月2号开盘,均价5000元。那我想还是年内出手吧。
      郭海臣:可以出手,外地开发商到二三线城市做开发,产品做的会超前一些,交房标准会高一些,售价也会高一些。
      何建:然后把其他小盘价格也推上去了是吧?
      郭海臣:是的,主要是带动整个城市的楼价,当地的小盘跟着沾光。
      何建:我们这里开始限购,否则北京那边的投资买房更疯狂,现在有所控制。但是房子价格却没怎么动。小县城不正规啊,好多没预售证就卖房,我曾看到某个楼盘售楼处看到好多嚷着退房的北京客户,开发商没拿到预售证就卖房子,而且承诺2周内签订合同,3月交首付,可是到现在也办不了合同,因为到现在也没有预售许可证。外地人在我们这里买房得全款了。
      郭海臣:你们这个地方,有点像当年的香港和深圳。
      何建:嗯,我怕是第二个燕郊。
      郭海臣:当年香港房价太高,许多香港人跑到深圳购房。
      何建:只是前一段时间大家都觉得国家有政策,而且越来越严格,就是觉得房子价格这么高肯定得降,所以迟迟没有出手。
      郭海臣:目前房价依然坚挺的原因是开发商还能够坚挺,等死了一批开发商之后,开发商资金链出问题了就可以降房价了。现在不是时候
      何建:我也不是投资,就是自己住。
      郭海臣:但是,你的情况具有特殊性,建议你现在就出手。
      何建:您指的特殊性在哪里?
      郭海臣:城市的特殊性。现在是开发商和政策在博弈。况且还有许多可以破解“国五条”的办法。
      何建:我们当地一些开发商还具有点背景,一直称霸我们县城好多行业,不正当的、甚至是违法的竞争势力。
      郭海臣:中小城市的开发商基本都是这样
      何建:外地开发商如果有什么大的动作让当地开放商不满,就故意找茬,甚至是断水等方法进行竞争。
      郭海臣:哈哈,这种情况我经常遇到,当地政府岂能不保护当地的开发商?

回到顶部

上一篇:楼市难降价是因“心太软”! 下一篇:楼市洪魔滔滔,调控任重道远
 
关于我们 | 会员注册 | 友情链接 | 加入我们 | 联系我们
郭海臣思想网服务邮箱:guohaichen@vip.qq.com  粤icp备09006697