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中国楼市走向何方
作者:郭海臣      时 间:2011-9-3
关键词:楼市

 

      由于国家对房地产行业近乎“残忍”的调控政策,又将本来是过街老鼠的房地产业推向风口浪尖。有关房地产的冰川说,抄底说,反弹说……开始此起彼伏。多少年来,房地产行业一直争论不休,每次政策调控,都会引来市场一片唏嘘与争论之声。

      我常常把20多年的中国房地产行业比喻成一个新手上路的醉汉,驾驶着一辆还没有磨合好的新款豪华大巴,迷迷糊糊的行驶在漫天晨雾的路上,技术生疏而又神志不清,精神抖擞而有壮怀激烈;颠簸不停而又不辨方向……在这辆处于初级研发阶段的豪华大巴的车厢里面,乘坐着一些房地产业内与伪业内人士,这些所谓专业人士,各怀鬼胎,喋喋叫嚷,争论不休,尽情表演,熙熙攘攘皆为利来,都在为维护自己阶层利益而用尽伎俩。

      地产思想家冯仑,日前在参加深圳的一个沙龙上放言,这次房地产调控,不会造成反弹效应。其观点主要依据是当前的调控,房地产的功能将转向强调保障、福利、公平,其定位为基本生活必需品。这个论调与老潘的房地产降价20%必会反弹出入较大。

      网站一名记者,就冯仑这一观点,问我作何评价。我说,虽然我本人很钦佩冯仑此人的思想,但对冯仑的这个观点不能苟同。

      我对中国房地产市场今后的走势判断是:2010年下半年房市必跌,2011年上半年基本见底,2011年年底基本可以反弹。中小城市楼市会亦步亦趋,迟后半年发生。如图:

      多少年的房地产治理告诉我们,政府不缺乏治理房地产的手段,而是缺乏治理房地产的决心。政府之所以缺乏治理房地产的决心,是因为房地产行业牵扯的利益链太大。这里面,政府是房地产发展的最大受益者。

      所以,政府的调控决心多多少少会有一些作秀成分在里面。因为政府的内心想法,绝对不愿意看到房地产行业出大事,这与公与私都没有好处。

      因此,楼市受到本轮地产新政的影响,绝非仅因为新政本身有多么高明,威力多么强大。中国房地产治理最主要的矛盾在于:政策执行中的错位与失灵——上有政策,下有对策,一到关键时刻,政府就睁一只眼闭一只眼。

      从这个意义上讲,政策调控的最大功效是:由于此次政府近乎作秀般地决心,蒙蔽了老百姓的双眼,给市场造成的极大错觉,导致的市场观望与期待情绪。

      观望与期待情绪的产生,就像病毒一样控制着楼市,无心插柳柳成荫——这是政策调控起效的真正内因。

      政策调控对楼市影响的顺序为:初始表现为成交量开始趋缓,继而开始下跌,继而表现为暴跌,一直到房地产商资金链吃紧开始降价自保。由此引发政府财政吃紧,影响经济发展,继而政策开始放松,楼市开始回暖。
 
      今次,政府运用保障、福利、公平的房地产调控理念,加大经济适用房、廉租房建设来抑制房地产市场过快增长,稳定政局的想法是好的。但是,现实情况绝不会以政府的异想天开为转移。更让人琢磨不透的是,政府到底是真心治理房地产,还是作秀给老百姓看?

      其实,政府也是两头为难,不整治房地产,多数庶民不干;整治房地产,大部分的干部不干!也真实难为政府了!

     因此,房地产市场反弹是肯定的,反弹是早晚的事。


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