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2010年楼市走向“小年”
作者:郭海臣      时 间:2011-9-3
关键词:楼市


      最近,由于工作很忙,很少写博,媒体约稿和采访纷踏而来,众皆催问:对2010年中国楼市走势和看法。现在匆忙中给些不成熟的意见。

      中国楼市又现“大小年”

      我曾经预言,经历过金融危机之后,中国楼市将呈波浪式前行。2010年的中国楼市,依然在波浪中翻腾。一收就死,一放就乱的房地产治理手段,导致楼市出现“大小年”。

      什么是“大小年”呢?就是好一年,坏一年;饥一顿,饱一顿。

      愈来愈多的政策资讯,让我们预感到:2010年楼市将走向“小年”,2009年的癫狂年代已经终止。但对于中国楼市而言,这是中场休息,不是一去不复返。笔者认为,中国楼市起码还能火上20年!就连世界性的金融危机,都没有搞死中国房地产,何况政府不着调的政策调整乎?!

      具体说来, 2010年中国的楼市大致会呈现如下特征:

      整体走势:上半年是海水,下半年是火焰

      政策打压楼市的效果,将会在2010年下半年得以明显体现。具体说,2010年上半年,楼市会在一线城市回落明显,楼市阶段性出现阴跌。下半年这股阴跌之风将会向中小城市蔓延。所谓:上半年水深,下半年火热。
 
      房地产商:吃饱喝足,坐观其变

      2009年,死而复生的房地产商,个个酒足饭饱,大腹便便,上市成功,欢喜连天,集体“不差钱”。面对这个“吹面不寒杨柳风”的“寒流”,根本不会把这几许可以缓解的恐惧放在心上。明知经营压力扑面而来,依然会坚持利润预期不动摇。2008年的生死考验都挺过来了,难道还怕这个小小的困难?所以,房地产商明知2010年日子不如从前,依然怀有侥幸,坐观其变。

      政策调控:执行不力,手忙脚乱

      历数政府往年的作为,基本可以判断,政府在调控房地产市场的策略上,依然会漏洞百出,手忙脚乱。中国政府这种不着调、小儿科的把戏,根本治理不了中国的房地产。虽然中央经济政策的思路很英明,但执行上往往走偏。就像经营一个企业,战略很正确,执行不到位,这样的企业经营管理肯定会乱作一团。

      百姓购房:总在犹犹豫豫之间

      政策已经开始打压楼市,但是吃饱撑得的开发商,就是硬挺着不降价。不得要领的老百姓其实看懂了,但却在“买”与“不买”之间左右为难,犹犹豫豫,买了,怕房价降了,不买,又怕房价升了。

      笔者认为,2010年的中国楼市不会大起大落,大开大合,或许只是在上半年阴跌之后,下半年出现阶段性平滑。各位看官,到底是否出手,只有您自己看着办。
 

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