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60年历史巨变,30年勇立潮头
作者:郭海臣      时 间:2011-9-2
关键词:房地产


      光阴荏苒,挥手之间,迎来中国60年华诞,中国日新月异的发展,举世震惊。中国政府用了不到30年时间,基本解决了13亿人口的温饱难题。GDP在13年内超过10个万亿元。核弹爆炸震动世界,火箭卫星升空、神6 神7飞天……

      广州,作为改革开放的桥头堡,作为中国经济体制改革破冰之旅的历史起点,作为中国改革开放当仁不让的第一经济增长极。在30年间,从经济体制改革的敢为天下先,到粤语系流行文化风行大江南北,从东莞、顺德、中山的世界制造业基地以及特色产业重镇……广州,一直勇立潮头,是中国改革开放一面猎猎飞扬的旗帜。

      中国房地产开发在深圳开始萌芽,在广州瓜熟蒂落。广州的房地产开发始于1979年。那一年,广州市东湖新村6万平方米外销商品房小区的兴建,东湖新村的开发,标志着广州乃至全国住房制度改革破冰之旅起航。

      30年来,广州市住房制度改革的经验一直为全国房地产行业所借鉴。1986年,广州东风街小区首开实物交付形式的以土地有偿使用办法改造旧城区的试点工程。3年之后,广州市第一块商品住宅用地——花地湾,以2.808亿元招标成功。自此,广州市国有土地“招拍挂”出让的市场化道路大幕徐徐拉开……

      至今想来,广州房地产真正崛起于1998年。那一年,香港回归,经济危机出现,中国启动内需,拉动经济增长,取消福利分房,开启房改,购房按揭贷款破冰……

      广州的房地产走进新时代。

      数据显示,从1950年到1988年底,广州全市房屋总建筑面积共增加了5443.94万平方米,为1949年解放时房屋总面积的4.42倍。其中住宅面积增加2685.78万平方米,为解放时住宅总面积的3.44倍。人均住宅面积从1949年的4.5平方米增加到1988年的7.29平方米。

      得天独厚的区位优势,政策倾斜的历史机遇,千年积淀的务实精神。使广州房地产开发在1998年之后,喷发出巨大能量。从此,广州的房地产市场引来第一轮高速发展的黄金期。天河板块开发、珠江新城规划、华南板块发力……造就了广州数不胜数的大型房地产开发企业,富力、恒大、保利、合生创展、星河湾、碧桂园、雅居乐……广州有着一大批房地产企业闻名国内,综合实力在全国名列前茅。

      从1999年到2003年,这一时期的广州房地产开发,在竞争中得到巨大提升,无论是开发理念、产品设计、建筑施工,还是园林设计、物业管理、营销策略都得到大幅度提高,跻身全国前列。

      这一时期,内陆很多地产巨头纷纷到广州学习房地产开发。

      记得广州星河湾一期开盘亮相,我简直惊叹于她的雕琢之美,转来转去,久久不肯离去。

      几个月后,我带着武汉一家开发企业的老板参观,这位在武汉呼风唤雨的老板,和我当初的感觉如出一辙。不同的是,他说了一句话:如果星河湾的业主,在后期能够长期为高昂的物业管理费埋单,也就说,星河湾物业管理能够支持后续的“九曲十八弯”的水系,以及林林总总的名贵植物、花草的管理费用,那么,星河湾无疑是成功的。

      从2003年开始,积蓄了几年力量,有了一定的规模、经验和实力的粤系开发商,陆续开始了集体北伐的征程。集体北伐的粤系开发商将广州成功的开发模式复制到内陆乃至全国,上演了一场精彩的地产开发大戏,成为全国房地产开发模式的典范……目前,一大批在国内呼风唤雨的房地产企业,比如富力、恒大、星河湾、碧桂园、合生创展等众多地产巨头,均发迹于广州。

      在很长一段时间,广州的房地产模式如当年的粤语流行歌曲,在内陆城市风行,被内陆城市传唱,被内陆城市效仿。

      这几年,笔者走过许多内地城市,发现了一个很有意思的现象,许多广州的名盘,在许多内陆的中小城市出现了“山寨版”——像克隆“星河湾”的“银河湾”,有的楼盘更大胆——直接叫“凤凰城”!但,此“凤凰城”非广州的“凤凰城”。

      于此同时,广州房地产行业的配套企业,也开始走向全国,比如:规划设计、园林设计、策划代理、物管服务等。特别值得一提的是:广州不仅向全国输出了许多开发理念与开发模式,同时,也向全国输出了许多房地产人才——这是广州为中国房地产行业的发展做出的独特贡献。

      60年,广州城市沧桑巨变!

      30年,广州房地产发展波澜壮阔,走向全国!

      30年,广州房地产行业勇立潮头!

      30年,广州房地产企业奋勇争先!

      2010年,亚运会将在广州召开,为广州城市提供了又一次大好机遇。敢为人先,务实勤奋的广州房地产行业,必将在下一轮发展中风采依然!
 

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