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实战真经  


再过60年,房价涨多高
作者:郭海臣      时 间:2011-9-2
关键词:房价


      以这个题目给“建国60年征文”作标题,我心里有些打鼓。能否在网络上顺利发表,的确是个未知数。

      望题揣意,许多人会认为,郭海臣这厮的矛头是在剑指政府与黑心开发商。在中国60大寿的喜日,多数人都忙着写文章歌功颂德,唯你戳着伤疤不放,给祖国抹黑,给房企添堵。

      其实,我意非也。

      弹指一挥间,祖国走过风雨60年,任何人都会感慨万千。或许现在的90后、甚至是80后们无法体会中国天翻地覆的历史变迁。爷爷奶奶的节俭、谨慎、勤劳等诸多行为,以及不能与时俱进的观念与唠叨,让这些小年轻们看不惯。

      我虽没有完整地经历建国之初——称得上中国少有的历史性大灾难——“文化大革命”等一系列癫狂变态的狂潮运动,以及灭绝人寰的三年自然灾害、低指标等供给不足发生的“人吃人事件”。但我赶上一个尾巴。那时因为年龄小,至今记忆有些错乱。

      听父亲说,那时的日子才真叫艰难!一家人挤在一间由青砖与土坯混合结构盖成的平房里,吃了上顿没下顿,一条裤子一家人轮着穿。所以,父亲现在很满足。我长大后误入了房地产,当时只是为了讨生计,不知这个行业也是大染缸,这是后话,按下不表。

      其实,我们每个人,自打出生,就离不开房地产,甚至一辈子都和房地产紧密相连。有一套属于自己的房子,是中国人一辈子奋斗的理想。父亲说,当年大炼钢铁时期,就连那间土坯盖成的平房也没能幸免。为什么呢?因为家里所有的铁器都充公了,什么铁锅、铝盆……甚至包括生铁做成的、锁门用的门鼻子。所以,那时的房子其实没有丝毫安全感。仔细想想,没有丝毫安全的现象自然也有其存在的道理。每家每户都是一贫如洗,还害怕家里有什么值钱的东西被小偷们偷了去吗?

      我用PPT向父亲演示了我曾做过的楼盘,什么紫外线、监控头、可视对讲……六重安防措施、八大警戒系统云云。父亲稀罕得不行,夸他的儿子——也就是我,说:儿啊,你真行。自此,父亲以有我这个从事房地产工作的儿子为荣,经常高兴的导致失眠;经常在亲朋四邻拿来炫耀。

      所以,新中国成立之初的中国房地产,其实是没有什么所谓的房地产概念。更搞笑得是在“文化大革命”期间,就连中国唯一一所城市规划设计学院也取消、停办了。所以,现在许多城市的老城市病问题全都冒出来。远的不说,广州的老城规划人人发指,交通堵塞简直让人愤怒。当初谁也没有想到,大潮涌珠江,人口规模发展如此之快,根本原因不在现任政府,而是历史性错误。

      写到这里,我突然想起梁启超的后裔——梁思成。这个在“打倒孔老二”、“破四旧”的政治背景下,为保护北京古城墙等文物级建筑,而奔走呼号的建筑大师,如果能够活到现在,看到现在北京因奥运而拔地而起的所谓新北京的“十大建筑”,不知做何感想?对于老建筑,到底是拆了好,还是不拆好,抑或选择性拆除与保护?

      祖国现年60岁了,日渐成熟的中国发展长河中,有一个野蛮生长、令人头痛的行业——中国房地产。野蛮生长的中国房地产只有30虚岁,具体说,周岁才20出点头。二十年的中国房地产还很年轻,还是个冒失鬼。

      扳着手指数一数,20年的中国房地产的野蛮生长史,是一部江河奔腾、泥沙日下的历史,是一部监管无序、盲目开发的历史,一部制度失灵、潜规则大行其道的历史(顺便透露一下,笔者正在编著的长篇地产反腐小说——《地产阴谋》就是以此为时代背景的著作,敬请读者期待)。

      虽然,中国房地产产业在短短几十年,取得了举世瞩目的成就,从 “屋漏偏遭连夜雨”的土坯房;到“手可摘星辰”的摩天大厦。从全国人均住房面积不足5平方米;到30平方米的居住环境的大踏步改善。从能听隔壁“吭哧吭哧”做爱响声的筒子楼,到可以媲美老美的顶级独栋别墅……凡此种种,足令我们赞叹。

      但是,房地产最大的诟病——房价,也跟着一起得到了长足发展,取消公房后,商品房价格从几百块一平方米,飞涨到几千块甚至几万块一平方米。即便这样,任志强先生还狡辩说:改革开放30年,白菜从几分钱一斤涨到几块钱一斤,按增长率计算房价等于没涨!这种话也敢说,怎不挨板砖?

      20年,伴随着房地产的飞速发展,盘横行业中的各种问题也逐渐升级。聂梅生说:中国房地产才短短几十年,要想在这几十年里把问题都解决了,也不太现实,我们应该理解这个行业。这话虽然有理,但是年轻绝对不是理由。

      除了房价之外,房地产还存在很多问题亟待解决,比如行业腐败与潜规则;中央与地方的房地产政策与财政博弈;农用耕地、小产权房的开发与保护;城市化进程与户籍制度改革;物业税征收与房地产二次改革……这其中,高涨的房价始终是问题的核心。

      在许多人看来,房价高涨是个复杂的问题。但是,在笔者看来,这个看似复杂的问题,其实是一个很好解决的问题。关键是政府的态度问题。政府怀着暧昧的态度,永远也解决不了房价高涨的问题。

      当站在浩浩荡荡的历史长河大堤上,抬头远望,我不禁发问:在60年间(应该说是20年),中国的房价从几百块一个平方米涨到几千块甚至几万块一个平方米,照此涨下去,再过60年(或者20年),房价到底能够涨多高?政府到底有没有能力和措施解决中国房价一路高涨的问题?

      我想不出答案。
 

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