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金九银十,让楼市回归理性是王道
作者:郭海臣      时 间:2011-9-2
关键词:金九银十


      眼一睁一闭,一闭一睁,金九银十说来就来了哈。近几天来,许多媒体朋友纷纷电话采访,问我:如何看待今年楼市的“金九银十”?

      我在网上或在电话里零零碎碎谈了些观点,但很不全面,有几个记者朋友和炒房客总是觉得不过瘾,一直追问不休。

      现在,我就借“网易房产频道”约稿之机,详细谈谈我对2009年楼市“金九银十”的一些看法,一并答谢媒体朋友的关心与关注。

      我认为,随着国家货币政策的逐渐收紧,随着股市又一次急速下跌,随着二套房贷首付的政策的出台,不利楼市持续增长的各种因素也扑面而来。

楼市逐步从上半年的回暖热潮回归到下半年理性增长。

      目前,中国楼市的理性增长,主要显现两个特征:一是地产大佬争夺地王大战的隆隆炮声,暂时停止下来,许多地产大佬们,好像突然察觉到最近风向有些不对头,拿地的热情开始放缓。二是想在2009年大赚一笔、纷纷涨价的房地产商又一次遇到市场营销瓶颈——价高量少,有价无市的楼市滞涨阶段已经悄悄来临。


回调政策有些早,刚刚出院的楼市“又着凉了”!

      首先,全球经济复苏依然走在下行的路上。虽然一路狂泻的美国经济基本触底企稳的利好消息不断从大洋彼岸传来。数据显示,6月份美国领先经济指标上升0.7%,连续第三个月走高,有美国经济学家认为,今年下半年美国经济有望复苏。

      笔者认为,全球经济回暖形势虽然好于预期,但是仅从数据上分析,难言全球经济已经真正具有复苏的强劲动力。上半年数据预示下半年全球经济复苏的迹象,只是全球集体救市的阶段性成果,如果世界范围内的实体经济不能彻底起死回生,任何对复苏预期过高的思想都是冲动的非理智行为。

      其次,中国经济在上半年先于其他国家复苏,是中国稳定健康的货币政策以及4万亿救市计划的“强心针”之后的生命延续,虽然保住性命,比其他国家提前走出病房,但肌体尚未恢复健康的体质,身子还是虚弱的。

      所以,无论是国际经济环境,还是国内经济环境,现在就取消危机时期的经济刺激措施还为时过早。因为就目前看来,全球经济的复苏不会像想象的那样强劲,毕竟实体经济还在下行的路上,没有彻底掉头上行。

      因此,目前国内实行从紧的货币政策,尤其对能够强力拉动中国实体经济复苏的房地产政策的收紧有些为时尚早,还不到时机。现在,中国股市狂涨之后,出现的阶段性下跌,以及实施二套房贷之后,出现的有价无市的楼市滞涨的现状,无不印证了笔者的观点是正确的。

房地产企业,别对“金九银十”期望过高。

      目前,很多的房地产企业,又被中国楼市上半年一片大好的形势冲昏了头脑。许多房地产商,对中国房地产市场的走势太过乐观。所以,我们看到一个有趣的现象:房企开始大量囤地,争当地王,售价普涨……这是上半年楼市的主旋律。

      笔者曾经在上半年撰文指出,金融危机过后,中国楼市将呈波浪起伏型发展模式,即“WWW”房地产产业发展形态,主要是考虑到中国政策打压的影响所致。

      截至目前来看,笔者的这个预测,基本是正确的,是符合实际的。目前,国家地产政策逐渐收紧已经显现,楼市出现阶段性滞涨已经显现——也就是说,第一个起伏的波浪已经泛起了。

      2009年,适逢祖国60大寿,保持政局稳定压倒一切。在这种情况下,保持经济稳定增长是唯一的明智之举;保持社会与国民情绪稳定是首要的政治任务。房价高涨会激发社会矛盾,控制增长速度才是正途。前阶段,国家对房地产政策实施微收的目的,不仅是防止金融通膨,保持在60大寿期间的政局稳定才是真正目的。

      笔者认为,保持房地产市场健康稳定发展是利国利民的好事,保持楼市的理性增长才是中国经济之福,才是中国房地产行业之福;才是没有房子的老百姓之福。

      对于政府楼市调控而言,过多的行政手段干预楼市,会激化市场供需矛盾,激化底层百姓对房价的同仇敌忾的失衡与愤怒,将是愚蠢的政府调控手段。让楼市实现市场化运行,实现市场化自然调整才是房地产政策调控的正途。

      对房地产企业而言,对今年“金九银十”不可预期过高。以促销、暗降等手段实现销售快速回笼,是房地产营销的上乘之道。

      金九银十,让楼市理性回归是真正的王道!
 

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