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泡沫泛起是因智商太低
作者:郭海臣      时 间:2011-9-2
关键词:房地产


      新浪房产频道,在这个时候推出“目前中国房市有没有泡沫?”这个话题,确实有点意思,有点责任感,有点忧国忧民,有点前瞻性。

      什么是房地产泡沫呢?按照董藩教授的说法,“房地产泡沫”就是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的情况,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场价值的基础) 不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上不具备稳定实现的基础,形成一种表面上的虚假繁荣。

      政治家喜欢把简单的事情复杂化,学者们喜欢把肤浅的问题理论化,我对房地产泡沫,有一个一看就懂的比喻:

      房地产原来是一盆平静而清冽的水(房地产的最初状态),为了洗衣服(发展经济需要),妈妈(中央政府)倒进去些许洗衣粉(出台了利于房地产市场的政策),准备洗衣服。但是,被旁边调皮的孩子(地方政府、开发商、投机客或炒房者)拿着棍子搅了搅,于是盆里就溢满了白花花的肥皂沫(泡沫产生了),这个时候,妈妈(中央政府)夺过孩子手中的棍子,但泡沫已经泛起了,于是,妈妈赶紧洗衣服(出台调控政策),洗了一会儿,泡沫不见了。

      目前,房地产市场刚刚脱离“危险期”,按着我的这个洗衣服的比喻,衡量有没有泡沫的方法其实很简单,就是那个调皮的孩子(地方政府、开发商、投机客或炒房者)是否已经开始搅水了。换句话说,是不是地方政府开始收缩房地产政策了?是不是开发商已经开始大量地进行房地产项目开发了?是不是投机客(炒房者)已经开始疯狂地炒楼了?

      但是,就目前房地产的总体情况看,显然不是这样。

      目前,许多地方政府的财政还处于水深火热之中;国内多数开发商刚刚死里逃生,惊魂未定,只是有少数几个有实力的开发商“趁着天黑,先下手为强”。也就是说,房地产拿地的热潮已经开始,疯狂开发的热潮还没有到来。一个项目从拿地,到开工,再到销售需要很长一段时间——现在的房地产行业正处在这个时期。

      投机客(炒房者)也是一样,目前的炒房客还没有大规模的行动,还没有真正的出手,只是有小部分的炒房团,或者被政府利用(深圳炒房客是深圳政府利用炒房客的蓄意炒作),开始蠢蠢欲动,伺机下手了。

      换句话说,那个调皮的孩子(开发商、炒房客)只是拿起了棍子,还没有开始搅水呢?即便是搅水了,也要搅动一会儿才会泛起泡沫,你说是不?

      这个浅显的道理,凡是略有分析能力的人都能看清楚,怎么有些人就是“揣着明白装糊涂”呢?

      现阶段,我们需要的是提振房地产市场,让房地产经济能够更好地为中国经济复苏服务,媒体也应为此而极力推动。

      在这个阶段提泡沫论,对政治、经济乃至老百姓都没有益处。只能混几个网民给予的“顶”或“赞”,自娱自乐的寻开心。

      就目前市场现象谈泡沫确实有些尚早。即使有个别城市出现“前泡沫阶段”,并不能说明整体楼市都出了问题,但在这个阶段必须提高警惕。

      所以,现在这个阶段,不是争论有没有泡沫的时候,而是怎样提振房地产市场的问题。在提振楼市的同时怎样及时预防泡沫的产生——这才是现阶段最为关键的现实问题。

      我给潘教授顶一下!
 

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