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拿地大佬,别被政府“忽悠”了
作者:郭海臣      时 间:2011-9-2
关键词:政府


      似乎在一夜之间又到回到从前,回到2007年,回到那个癫狂的年代。

      房价高歌猛涨、地王频频出现、媒体使劲鼓噪、“砖”家疯话连篇、百姓骂声不断,政府喜忧参半……

      政府喜的是饥饿的胃里终于涌上一丝胀满感,打着“饱嗝”,盯着荷包,自2008年以来,政府的荷包终于又有些胀满。忧的是贪一时之舒坦,如此疯狂出让土地,房价高涨,民怨沸腾,这样下去可咋办?

      各位看官,博主在抒情完毕之后,必须书归正传,不会浪费您宝贵的时间。

      媒体报道,5月份,春暖尚寒之时,以万科为首,包括富力、远洋等8大房企,先知先觉,趁黑启程,开始新一路疯狂扩张。万科5月份斥资23亿拿地,犹如一头发情的公狼,四处寻觅。万科在去年市场最低迷之时,由王石代言,抛出“拐点论”,率先全线降价,赚了个盆满钵满,此时的万科已经“不差钱”。万科这家国内最大的房地产商开始借时发力。真是饱汉子不知饿汉子饥。

      媒体报道,2009年5月21日万科以总价13.86亿高价获得佛山2009-015地块。与此同时,富力以10.22亿元获得北京广渠门外10号地,据说几乎用掉了富力2009年第一季度销售回款的三分之二。

      据不完全统计,从6月份开始,仅仅在一周之内,全国20个重点城市共推出土地124宗,推出土地面积608万平方米,环比增加25%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。

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记得金融危机之前,也就是2007年下半年。政府为打压过快上涨的房地产市场,采取了提高二套房贷首付与利息的办法,此办法一出,立马见效,红火的市场立刻冷却下来了;但是,很不幸的是金融风暴不期而至,扑面而来,来势汹涌。

      虽然,政府部门决策时的国际性战略敏感稍差了一些。(如果政府预见力足够好,那时就不打压房地产了,保护还来不及,怎么还能打压呢?)但是,我们从中不难看出,政府想打压房地产市场的技术还是很成熟的,政府如果想修理开发商还是很有一套办法的。

      目前,金融危机尚未过去,政府还用得上房地产产业拉动经济,用得上房地产开发商集体为经济建设出力。然而,等到经济复苏了,政府用不到房地产拉动经济了,用不着开发商出力了。政府肯定会收拾房地产行业,不修理房地产商不足以平民愤!也就是说,等到经济企稳回升之后,政府对房地产市场的调控与整顿的力度将会逐步还原、增大。

      从房地产投资的角度看,目前已经过了拿地的黄金期。经过这一轮的金融危机,中国房地产的发展走势将会发生根本性的变化,中国房地产十几年来“螺旋式上升”的美好局势已经有所转变,这种转变将直接影响到房地产公司的拿地策略、扩张方式、产品策略与营销模式。

      在今后的房地产的发展扩张中,房地产企业必须掌握和预测今后房地产走势的变化,才能决胜千里。否则,盲目拿地,一哄而上,将会重蹈2008年的覆辙。那么,接下来,中国房地产的发展走势将发生怎样的变化呢?房地产企业又怎样结合发展走势绕开险滩呢?

      敬请关注我的另一篇博文《中国房地产发展走势之变》。

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