用户名:  密码: 自动登录   注册会员  忘记密码
搜索:      中文版  English  收藏
  思想家 经济学家   专家团 成为专家   经济数据 行业数据   拿地造房
  企业家 行业专家   企业主 注册客户   楼市大全 经营工具   卖房买房
  思想社介绍
  郭海臣其人
  业务分布
  业务流程
  获得奖励
  著作丛书
  商业理论
  财经文库
  管理文库
  营销文库
  策划文库
  鬼谷智慧
  实战真经
  案例解析
  环球咨询
  城市经营
  乡镇经营
  住宅地产
  商业地产
  旅游地产
  大盘开发
  工业园区
  城市综合体
  视 频
  音 频
  幻 灯
  图 库
 ->郭海臣思想网在线咨询
   
高层与多层孰好?
问:
高层与多层哪一个更适合居住
提问人:郭海臣 2012-3-23
答: 假定有两栋住宅楼在我们面前,一栋多层,另一栋是高层,许多人会毫不犹豫地选择多层住宅,首先它是出于经济的考虑。

从居住角度来看,多层有利于通风对流,采光很毫,多层是条式住宅,高层是点式住宅,而高层难免会有黑房,通风不好这种情况,多层更接近自然。

从投资角度看,多层比高层应该更具升值潜力,我们可以用购买高层住宅的资金买一套多层住宅,剩余的钱用以投资证券、股票、艺术品,或者别的什么项目,也可以买下两套多层住宅,一套自住,一套出租,坐收渔利。

市区的发展空间是有限的,因而多层住宅会越来越少,少了就值钱,何况城市规划总是赶不上变化,说不定一、二十年后,所在的那个区域要派上大用场,拆迁单位求您搬迁,机会就来了,相比之下,高层住宅的这种机会就少了。 人会一天天长大,变老,离终点越近越是珍惜生命,这就需要锻炼,而现代人大多是懒于、疏于锻炼身体的,住在高层大楼里,上上下下绝对抵御不了电梯诱惑。再说您是出了钱的,不坐白不坐,乘了电梯下楼,在地下跑一圈,再乘电梯上楼,好像也不是滋味。住多层人没有这一烦恼,每天爬几十级楼梯是很好的被动锻炼。倘若您不爬楼梯,您就回不了家。

钟情高层的人则另有一番“高论”,认为“独处高楼”好处多多。高层采光好,特别在高、多层杂处的小区内,高层能享受更多明媚的阳光,而城市的楼房会越来越少。高层空气好,离污染源较远,受别人影响也少,而多层常常靠近潮湿的地气,肮脏的污染源。这些正是蚊子、蟑螂和老鼠最理想的居住地。高层上下楼方便和没有电梯的多层相比显得优越。特别是市场经济氛围越来越浓,住高层更能适应现代生活的节奏。住高层独享宁静,无限风光收眼底,从某种程度上说,与自然的距离更近,又无嘈杂的噪音,一般15楼以上噪音会越来越小,夜里可以安心睡个好觉。住在高楼有一种优越感,就像西方人在哥特式的建筑前安享的感觉一样。

欲购房者一般会以实用面积、管理费、价格几个因素来比较。有人嫌弃高层的实用率,因为它比多层少10%左右的实用面积,殊不知这10%的面积并没有被谁“吃掉了”,而是被分摊在电梯的大堂上,因此您要享受电梯的快捷,大堂的豪华,面积少10%不是不值得。物业管理费高层一般是多层的两倍左右,但高层的物业管理相对完善:袋装垃圾、来人整理、基本能做到无异味,至于价钱,高层虽比多层贵50%左右,但装修高档,一分钱一分货,加上电梯和物业管理的因素,住得舒服,住得满意,可以说,高层住宅越来越成为现代人的一种生存环境。

高层和多层有许多不可比性,高低的利弊各有千秋,楼宇的品质也千差万别。有人喜欢高层,有人偏爱多层,可谓是“箩卜白菜各有所爱”,作为投资置业者,重要的是在选择高层和多层时,要多从楼型、价格、地段、配套、物业管理、增值潜力等方面考虑,这样才能买到自己理想的住宅。


郭海臣思想社 2012-3-23


温馨提示:如果您也有问题,可以点击这里获取帮助
 
 
关于我们 | 会员注册 | 友情链接 | 加入我们 | 联系我们
郭海臣思想网服务邮箱:guohaichen@vip.qq.com  粤icp备09006697