用户名:  密码: 自动登录   注册会员  忘记密码
搜索:      中文版  English  收藏
  思想家 经济学家   专家团 成为专家   经济数据 行业数据   拿地造房
  企业家 行业专家   企业主 注册客户   楼市大全 经营工具   卖房买房
  思想社介绍
  郭海臣其人
  业务分布
  业务流程
  获得奖励
  著作丛书
  商业理论
  财经文库
  管理文库
  营销文库
  策划文库
  鬼谷智慧
  实战真经
  案例解析
  环球咨询
  城市经营
  乡镇经营
  住宅地产
  商业地产
  旅游地产
  大盘开发
  工业园区
  城市综合体
  视 频
  音 频
  幻 灯
  图 库
 ->郭海臣思想网在线咨询
   
我是80后,何时出手购房好?
问: 郭先生!我是您的funs,哦,首先感谢您这样没有架子的名人。我是看了您那篇关于挑战科学院的那篇报告之后加你的,我是个典型的80后,在是否现在出手买房还在纠结。我的县城是河北的一个县城,属于北京周边的外省市地区。房价现在虽说被限购令给控制了,但是,仍然是很高,现在我们那房价已经盯上石家庄省会价格了,而且有过之而无不及。

我呢,上班3年不到,收入也不高,家里希望给我出点首付,赶紧把房子买了。但是面对现在房价,我觉得必须得买了。

我们这里开始限购,北京的投资买房很疯狂,现在有所控制。但是房子价格却没怎么动。好多没预售证就卖房,我曾看到某个楼盘售楼处看到好多嚷着退房的北京客户,开发商没拿到预售证就卖房子,而且承诺2周内签订合同,3月交首付,可是到现在也办不了合同,因为到现在也没有预售许可证。外地人在我们这里买房得全款了。只是前一段时间大家都觉得国家有政策,而且越来越严格,就是觉得房子价格这么高肯定得降,所以迟迟没有出手。

我们这里房价5000元/平方米,好多在北京工作的外地人在我们那买房子。去年年底开了快速公交 1个小时到CBD,仅次于燕郊,虽说是1个小时,实际上交通还是很不方便,车次少,人多,而且经常堵车。而且,万科、绿地等大开发商从去年开始大步进军我们这里。过了年,据说大开发商的盘就要开了。您说价格是不是会受到大开发商的影响呢?


                                    何健
                                   2010年11月

提问人:匿名 2012-3-21
答:
我的观点不一定正确,各地有不同的情况,如果不是急着住,我建议你到年底看看再说。过完春节再考虑出手。现在价格还下不去,现在下去的是成交量,之后价格才会降。但城市不同,可能也不一样。

关键要看你们城市的供需状况。但是小城市的房子一定是上涨的,不过一个小县城到了5000元/平方米也不太正常,有些虚高了。房价上去了就很难下来,这里面是政府其决定性因素。

所以,我说,限购令不如限房价。

外地开发商到二三线城市做开发,产品做的会超前一些,交房标准会高一些,售价也会高一些,就是你说的大开发商会炒高房价。主要是带动整个城市的楼价,当地的小盘跟着沾光。

你们这个地方,有点像当年的香港和深圳。当年香港房价太高,许多香港人跑到深圳购房。目前房价依然坚挺的原因是开发商还能够坚挺,等死了一批开发商之后,开发商资金链出问题了就可以降房价了。

郭海臣思想社 2012-3-21


温馨提示:如果您也有问题,可以点击这里获取帮助
 
 
关于我们 | 会员注册 | 友情链接 | 加入我们 | 联系我们
郭海臣思想网服务邮箱:guohaichen@vip.qq.com  粤icp备09006697