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郭海臣商业思想库系列丛书之《房事真相》
 

                                 

  自序:中国楼市,走在漫天晨雾的路上

  我之所以开博,纯粹是被某些所谓财经“砖”家们给气的!

  那是2009年2月的一天,在金融危机低迷之时,购房者集体观望,房市一泻千里,房产商生死难测。撑不住的地方经济与地方政府率先投降,地方政府救市、托市之风到处弥散,欲盖弥彰。就中央政府是否助长救市、托市之风问题,有“砖”家跳出来说,不能助长地方政府救市、托市之风,必须把房价降到底,购房者的有效需求就给逼出来了,楼市才开始掉头向上。

  其实,2009年2月的中国楼市哀嚎遍地,尸横遍野,受世界金融危机所累的中国经济难以独领风骚,对于当时而言,救中国房地产就是救中国经济。但某些“砖”家不救楼市的言论得到不明真相的政府与媒体的推崇,这些站着说话不腰疼的“砖”家们在博客上大放厥词。

  我看了“砖”家一些连“买涨不买跌”的起码常识都不懂的博文之后,气愤至极;气愤至极之后我决定向这些“砖”家们宣战。我必须揭穿这些离经叛道的谎言,让老实巴交的中国百姓看清楼市真相。

  自2009年2月11日,我发出第一篇博文开始,之后一发不可收拾;之后博客点击量逐渐攀升;之后被不明真相的老百姓骂得狗血喷头;之后房地产行业发生的很多离奇古怪的大事、糗事、龌龊事……许多都被我一一言中。

  我常常把20多年的中国房地产行业比喻成一个新手上路的醉汉,驾驶着一辆还没有磨合好的新款豪华大巴,迷迷糊糊地行驶在漫天晨雾的路上,技术生疏而又神志不清,精神抖擞而又壮怀激烈,颠簸不停而又不辨方向……在这辆处于初级研发阶段的豪华大巴的车厢里面,乘坐着一些房地产业内与伪业内人士,这些所谓专业人士,各怀鬼胎,喋喋叫嚷,争论不休,尽情表演,熙熙攘攘皆为利来,都在为维护自己阶层利益而用尽伎俩。

  这些年,我走过许多地方,我从事房地产虽然不过14年,却一直坚持在一线操盘。

  我坚持在一线操盘的经历,让我目睹了房地产行业的光怪陆离的现象,脑壳里储蓄了许多形形色色的故事,这其中有正剧、喜剧、悲剧;然而更多的是闹剧。乱哄哄的中国楼市是一部让人啼笑皆非的荒唐剧。说说这些荒唐故事是很有意思的。

  我坚持在一线操盘的经历,让我积攒了许多房地产开发的好主意和歪点子,记录下这些好主意和歪点子是一件“痛并快乐着”的事情。

  我坚持在一线操盘的经历,让我目睹了房地产行业的黑暗与罪恶,揭穿这些罪恶与黑暗需要“粉身碎骨浑不怕”的坚定勇气。

  我坚持在一线操盘的经历,使我难以具备理论家的高瞻远瞩,或曰天马行空。所以,我坚持用“脚”写作,坚持写我的亲身见闻,坚持写我看到的楼市真相,揭穿这些楼市真相使我兴奋异常。

  我坚持在一线操盘的经历,使我的观点低级而现实,所以我用麻辣而调侃的语言向网友们诉说真实的地产故事。

  如果初级阶段的中国房地产业能够彪炳史册,那么我的记录注定成为野史。

  然而,作为草根的我依然乐此不疲,挑灯话房事,褒贬由春秋。历史的真实往往不在正史而在于野史,很多真正的史学家更喜欢考证野史!

  最后,首先感谢一直关注我的博文的网友,特别鸣谢那些留言讨论、激烈回应,甚至留言骂我的网友;同时,必须感谢所有媒体编辑对我的博文的热荐与转载。最后,需要感谢我的同事雷国亚先生、刘威先生对此书作出的贡献。雷国亚先生是一位毕业于北大的律师,我这个没有上层社会关系的草根,不想因指名道姓的率真文字而引起一场官司。刘威先生是我工作上的帮手与朋友,这个来自河北唐山的成熟青年,一边夸赞我的博客摆弄的还真不赖,一边动手帮我修改完善。

  就此打住,聊做自序。

  弥勒佛

  2010年4月20日

  写于四川广元中医院病房

  目 录

  【财经时评】

  破解小产权房规范困局...12

  中国,走在城市经营的路上...18

  拿什么拯救广州...24

  广州发展趋缓三大内因...28

  保持房地产业理性增长是政治需要...33

  打压房价先“打”谁...38

  东星航空破产另有内因...41

  20%资本金,地产疯狂时代又来临...44

  调控不合时宜,房价仍将上涨...46

  及时防止楼价报复性增长...48

  公积金改革的三大重点...50

  楼市狂热,势不可挡...52

  呼吁中央成立房价控制中心...55

  收紧二套房贷催动楼市暴涨...58

  严查房企囤地又是“扯蛋”...61

  官员住房申报能否扒下贪官“内裤”...63

  “经适房”应该立刻取消...66

  政策不顾“潜规则”,越调越狂涨...68

  房价备案制度应趁早废止...70

  当赌博成为一种产业...74

  【地产论语】

  拿地大佬,别被政府“忽悠”了...78

  金融危机导致房市走势大变局...82

  政府让房价涨,下半年必狂涨...85

  轻言触底尚早,楼市依然走在隆冬的路上...92

  金九银十,让楼市回归理性是王道...94

  再过60年,房价涨多高...97

  60年历史巨变,30年勇立潮头...100

  2009年是否成为地产的祭年...103

  2010年楼市走向“小年”.106

  2010年房产商为何集体不降价...108

  老莫“扣”出的搜房...111

  中国房地产商谁都别想伟大...113

  今天“地王们”明天“地王门”...117

  震荡中,中国地产的四大走势...120

  今明两年,中国楼市走向何方...122

  【实战真经】

  房地产开发演绎“小城故事”...126

  楼市增长,进入中小城市时间...134

  中小城市楼市,年底狂热依旧...137

  揭穿退房背后的“阴谋”...139

  销冠是怎样炼成的...144

  十大策划理论...150

  房地产策划人的“五通”与“五不怕”...153

  房地产策划人是干啥的...156

  房地产市场调研的六大误区...158

  中国首个复合商业地产项目...163

  不造商城造商圈...170

  长城上的狂想...173

  营销策划十真言...176

  房地产系统运营策划模式(RSMO)...178

  营销团队管理精要...186

  

 
 
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